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O preço dos imóveis em Paris e sua coroa

O preço dos imóveis em Paris e sua coroa

Como Paris e sua coroa experimentaram um boom imobiliário recorde em 2010 (+ 17,5% em comparação a 2009), acreditava-se que 2011 andaria de mãos dadas com os preços mais baixos. E, no entanto, o cenário continua. Inventário de um mercado em que os preços permanecem altos em Paris e em sua pequena coroa.

Imóveis na comuna de Paris

A crise econômica e o declínio do poder de compra ainda estão sendo sentidos no setor imobiliário no coração da capital. Em um ano, os preços em todas as cidades aumentaram de 13,5% (8º arrondissement) para 20,5% (13º arrondissement). Desde 1º de dezembro de 2010, os preços não foram alterados. O aumento continua, variando entre 4 e 10%, dependendo dos distritos. Como resultado, o preço médio por metro quadrado dos apartamentos parisienses dentro da cidade é de 7.908 euros. É a média entre os preços mais baixos, os do 19º arrondissement em 6.238 euros, a 12.781 euros, o metro quadrado em apartamentos antigos no distrito mais caro da capital: o 6º distrito.

Imóveis na pequena coroa

A pequena coroa é a área que agrupa os três departamentos fronteiriços da cidade de Paris: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis e Val-de-Marne. Casas maiores e a mania de novas casas fizeram com que as vendas nessa área aumentassem 89% no ano passado, um desenvolvimento que se beneficia primeiramente em Hauts-de-Seine, à frente de Val-de-Marne e depois Sena-Saint-Denis. Nos municípios desta pequena coroa, os preços diferem dependendo da proximidade do transporte, principalmente do metrô. Como indicação, em Altos do Sena, o preço médio de um apartamento é de 5.455 euros / m2 e o preço de uma casa é de 5.627 euros / m2. Em Nogent sur Marne, os preços variam de 3.575 a 6.412 euros (quanto mais perto você fica de Bois de Vincennes, mais esse número aumenta), uma faixa semelhante à de Asnières, onde os preços variam de 3.433 a 6.704 euros. Nos anos 93, em Saint Denis, são necessários entre 2.077 e 3.642 euros e entre 2.483 e 4.829 euros por metro quadrado em Montreuil.Ressalte que entre os municípios do subúrbio o maior volume de vendas foi registrado em Montreuil. Em 2010, encontramos Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie ou até Saint-Maur-des-Fossés. Mesmo nos subúrbios do interior, os preços permanecem altos, às vezes se aproximando dos preços intramurais de Paris. Apesar dessa observação, não perdemos a esperança, pois o final da primavera deve ser acompanhado por um aumento das taxas de juros e recuperação econômica. A estabilização de preços é, portanto, potencialmente próxima.